8号地块和9号地块，加起来6.8万平，建造高层住宅楼的话，容积率是3%—6%之间。
如果容积率4.0来计算，房屋总面积就是27.2万平。
他分到40%的话，就是10.88万平。
按照每套房100平来计算，他可以得到1088套房子。
只要放上几年，这1088套房子，就价值十几亿。
不过，对方最多只肯给35%。
虽然有其他地产公司给他的比例比这高，但无论名气还是实力，都不如建锋地产。
他可不想接手一批烂尾楼，或者豆腐渣楼。
沈浩考虑了一番后，答应了建锋地产的条件。
见沈浩这边与建锋地产达成了合作，宝盛那边也有些急了。
建锋地产的实力算是仅次于宝盛的，建锋地产虽然没实力运作CBD项目，但万一建锋地产找魔都、京城的大公司合作呢？
最终，建锋地产给出了一个很有诚意的价格，3.2亿。
不过，地方拿不出这么多现金，想要分期支付。
沈浩肯定不能答应分期啊！
于是，他提出用部分现金，加成品房的方式来交易。
互相拉扯了一周。
最终，宝盛支付1.2亿现金。
然后将一座写字楼中的4，共6480平，作价2200万。
一座5层的商场，共5520平，作价6000万。
一个新开盘小区的94套房子，总面积8800平，作价1800万。
剩下的一个亿，分两期支付，三个月内支付3000万，半年内支付剩余的7000万。
不过，都是以房抵钱。
如此支付，肯定不如3.2亿的现金。
因为无论是写字楼，还是商场，还是94套房子，都是宝盛的‘劣质资产’。
写字楼，商场，都是往出租容易，但想要卖出去很难的地产。
想要收回成本，往往需要十几年，二十年之久。
那94套房子，则是被购房的客户挑剩下的房子。
要么是高层住宅的下面几层，透光率差。
要么是低层住宅的五楼、六楼，没有电梯，只能爬楼。
要不然，8800平的房子，也不会仅仅作价1800万。
按照省城的房价，以及这个小区的位置，8800平的房子要2100万左右。
不过，沈浩却不在意。
无论是写字楼，还是商场，还是这些没人要的房子。
他都可以出租出去，一边收房租，一边坐等房子升值。
所谓的没人要，那也是相对的。
没电梯的五楼、六楼的房子。
想卖出三楼、四楼的价格确实很难。
但如果每平米降上500块，有的是人疯抢。
另外，之后的1个亿的以房抵债，宝盛答应，会整栋进行交付。
宝盛这样做，也是迫不得已。
别看宝盛是省内建筑行业的龙头，但一次性也拿不出3.2个亿。
就算能拿出来，宝盛也不会把钱都给他，钱都给了他，接下来的CBD拿什么开发？
而直接给沈浩房子，宝盛还能节约出售楼这一块的成本。
达成了口头协议后，沈浩和严程东、李休娴三人来到省城。
严程东之所以要跟着过来，是想看看那座商场的位置，适不适合开商超。
如果适合的话，他就直接在这里开第二家商超。
三人在宝盛的一个经理带领下，先去‘祥和家园’，看了看宝盛抵给沈浩的94套房。
不出意外，其中33套属于四栋高层，都是6层以下的。
另外61套，则是6层的普通住宅，倒也不全是五楼、六楼。
也有三楼四楼的，不过，都是临街商铺楼上的三楼、四楼。
在临街的房子住过的人都知道，特别吵闹。
白天还好，都去上班上学了，吵闹一些也无所谓。
可一到晚上，各种车辆的喇叭声，醉酒的人的叫喊声，特别影响睡眠。
另外，如果楼下有开烧烤店的，隔三差五就得擦玻璃。
不过沈浩无所谓，才2000块钱一平，又不是自己住，要求那么多干嘛？
而且，省内地产龙头企业建造的房子，工程质量方面没的说。
地产这一行虽然很吃人脉关系。
但想要做大做强，硬实力是必须要有的。
接着，三人又来到那栋写字楼。
这栋写字楼一共有16层，使用了8年，宝盛抵给他的是5、7、11、14层。
剩下的12层，都已经卖掉了。
其中，5层、11层，全部都租出去了，7层租出去一半，14层空着。
沈浩对写字楼还算满意，跟严程东开玩笑道：“我怎么感觉自己是个收破烂的？”
严程东又酸了，“这样的破烂，我也想收一打，可惜我没钱！”
“行了，严哥你就别跟我哭穷了。那座商场，如果适合开商超，装修钱我给你垫付，再免你一年租金，这总行了吧？”
“那还不快走。”
其实，不用看两人也知道，既然人家盖的是商场，地段就不会太差，肯定适合开商超。
把商场租给严程东，他很放心，能整租出去，是最省心的。
就算免一年租金他也不亏，严程东又不可能只租一年。
来到商场后，严程东当即就决定，“沈老弟，这个商场，我用了。大概多久能装修好？”
“四个月吧，如果你着急，能再给你压缩半个月。”
“不用抢工期，我这边想要筹备完，怎么的也得半年。”
商超这行业，起步是最难的。
主要是品牌入驻这一块，你没有基础，就得一家一家的去谈。
但第一家商超建立起来后，和这些品牌有了一次合作。
开第二家商超，再次谈合作就容易的多。
如果连续两家商超都能成功，再开第三家的时候，就是品牌主动找你合作，你来筛选品牌。
第二天，沈浩和宝盛正式签约，达成了这笔交易。
李休娴帮沈浩规避了一些协议中的陷阱。
不得不说，有个律师，确实能让人放心。
尤其是这种相对比较复杂的交易，稍有不慎就会被坑。
完成签约后，沈浩也轻松了下来。
为了城西这四块地，他前后忙了一个多月。
涉及到房地产这种跨行业的领域，不仅仅是身体累，心更累。
果然，在商场上，做熟不做生，是至理名言。
但累归累，收获也很惊人。
4块地，一共花了2.8个亿。
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